Интергласс
Белый Парус
Закон о реновации. Забота о горожанах, или Попытка захвата частной собственности
Автор - 24.kg    18-04-2022, 14:45
В Кыргызстане задумались над обновлением жилищного фонда. По инициативе Союза строителей разработан проект закона о реновации. Бишкекчане опасаются, что таким образом застройщики вновь покушаются на их квадратные метры. Однако в Союзе строителей утверждают, что переживать горожанам не стоит, в документе четко прописано, что реновация может проводиться только с согласия собственников. Об этом редакция 24.kg поговорила с председателем Союза строителей Аскарбеком Молдобаевым.

— Почему Союз строителей решил разработать такой законопроект? Жители уже расценили это как очередную попытку захвата частной собственности.
— Жилищный фонд страны, построенный в 50-70 годах прошлого столетия, практически не подвергался капитальному ремонту. Большой процент жилья технически и морально устарел, изначально предполагалась их эксплуатация не более 35-40 лет. Жилье кыргызстанцев не отвечает современным стандартам. По статистике, только 36 процентов городского населения обеспечены ванной/душем. Вдумайтесь в эту цифру! В домах барачного типа, каких очень много даже в центре столицы, отсутствует централизованная подача воды, тепла, канализации, нет газа. Есть дома с туалетом на улице.
До ташкентского землетрясения 1966 года в городах строились дома до трех этажей, несущие конструкции которых не соответствуют сегодняшним нормам сейсмостойкости — фундаменты в них бутобетонные, а некоторые даже из кирпича. Ограждающие стены выполнены из кирпича, без должного усиления железобетонным обрамлением, перекрытия — деревянные, без сейсмопояса. Дома с высоким энергопотреблением, внутриплощадочные инженерные сети требуют коренной реконструкции.
Такие дома не только неблагоустроены в бытовом плане, они опасны для проживания, не говоря об их архитектурном виде.
Мы все хотим развиваться, улучшать архитектурный облик наших городов и населенных пунктов. Для этого требуется комплексный подход, исключающий точечную и хаотичную застройку. Кроме того, он позволит решить вопрос наличия социальных объектов в кварталах и, главное, провести реконструкцию инженерных сетей. Это позволит сократить потери энергоресурсов до 40 процентов. В свете сегодняшних реалий — это очень актуально.

Отмечу, что предложенный законопроект о реновации имеет главной целью улучшение жилищных условий, безопасности конструкций жилых домов.
Реновация, или обновление затронет в первую очередь ветхое жилье. Жители сами не имеют финансовой возможности произвести должный капитальный ремонт — затраты непомерные, дешевле снести и выстроить новое.
Такие законы уже реализованы в других городах. Возьмем, к примеру, Москву, где снесены первые серийные панельные дома и отстроены новые современные многоэтажные жилые кварталы с богатой инфраструктурой, гармонично вписавшиеся в крупный мегаполис.
Еще раз хочу отметить, что ни о каких захватах частной собственности речь не идет! Цель закона о реновации — улучшение жилищных условий жителей страны на добровольной основе.

— Как закон будет работать? Кто и как будет определять здания, которые попадут под реновацию, принимать решение о сносе, за чьи деньги будут проводиться эти работы на всех этапах?
— Главное и важное — чтобы была прямая заинтересованность местной власти. Руководство городов и населенных пунктов должно знать и понимать проблемы ЖКХ, должно быть огромное желание государственных и муниципальных структур в обновлении и улучшении жилищных условий граждан страны.

Поясню, местное самоуправление в лице мэров городов определяет район или квартал своего населенного пункта, требующий реконструкции, реновации жилья, чтобы обеспечить безопасное проживание, сокращение потерь коммунальных ресурсов. Органы местного самоуправления на основе Генерального плана принимают решение о необходимости обновления жилищного фонда и благоустройства городских территорий, определяют масштабы обновления жилищного фонда: на всю территорию, ее часть или отдельно взятый район, микрорайон, квартал. Затем проводится инвентаризация всех домов квартала, входящих в проект реновации. Специалисты по сейсмостойкому строительству дают заключение о сейсмостойкости зданий и сооружений. На его основании местная власть принимает решение о включении этого квартала в Программу реновации.
То есть муниципалитет проводит полноценную качественную оценку данного квартала и района. Далее, основываясь на опрос и согласие жителей на включение в программу, выносит на тендер/конкурс проект реновации данного квартала, района, включающий требование о наличии объектов соцкультбыта и зеленых зон. Отобранный через тендер инвестор проводит поэтапную застройку квартала с поэтапным переселением жителей квартала из старых квартир в новые благоустроенные, по порядку предоставляя равнозначное жилье или равноценное возмещение стоимости.
— Заинтересованность местных властей известна многим, и не с лучшей стороны. Как будут защищены права собственников? А если человек не согласится с суммой или вообще реновацией, не согласится на снос дома?
— Для реализации проекта реновации потребуется согласие 70 процентов жителей домов на обмен.
Житель-собственник получает равнозначную новую квартиру в этом же районе ( !!! - ред) или же денежную компенсацию по рыночной цене. Отмечу, что обмен производится исключительно на добровольной основе.
Инвестор-застройщик при реализации проекта реновации заключает договоры с жителями на обмен жилья. Закон предусматривает равнозначный обмен, например, двухкомнатную квартиру на двухкомнатную с увеличением полезной площади до 15 процентов. При этом новые квартиры передаются со стопроцентной отделкой.

На вопрос о несогласии какой-то части жителей отвечу, что здесь должно быть их общее желание улучшить свои жилищные условия, желание большинства должно быть в приоритете, я так считаю. Местная власть должна проводить разъяснительную работу. Наша компания как-то пыталась купить комнаты в барачном доме. Переговоры длились три года, жители то соглашались, то отказывались. В итоге они до сих пор живут в старом бараке, где почти земляной пол, все удобства во дворе и нет никакого просвета, так как вокруг другие застройщики настроили высотные дома. Земля под этим бараком потеряла свою ценность. Жалко детей, которые из-за недальновидности своих родителей продолжают жить в ужасающих условиях.

— Как законопроект коррелируется с Генпланом? Например, учитывает ли он, что на месте домов появятся скверы, объекты соцкультбыта, и как в этом случае будут защищены горожане, проживающие в домах на этих участках?
— Вы правы, как я ранее отметил, выбранный или отобранный квартал реновации будет обновляться согласно разработанному и утвержденному проекту застройки. Тот, в свою очередь, будет разработан согласно требованиям муниципалитета и в рамках генерального плана города.
Предложенный законопроект имеет целью обновить старые районы населенных пунктов, которые морально и конструктивно устарели и требуют реконструкции. Закон не затронет новые кварталы или жилмассивы Бишкека.
Наличие объектов соцкультбыта в новой застройке — это должно быть требование местного муниципалитета. Считаю, что в каждом новом районе должны быть детский сад, общеобразовательная школа, спортивный и детский центр, зеленая зона для отдыха и прогулок. Новый район должен быть благоустроен и отвечать всем современным требованиям по комфортности.

— Если законопроект будет принят, то когда он заработает и что это будет значить для горожан, особенно проживающих в центре города в условно ветхом жилье?
— Если закон будет принят, то потребуется инициатива местной власти и желание самих жителей в улучшении своих жилищных условий, повышении комфортности проживания в том или ином районе населенного пункта.
В законе прописано, чтобы в течение полугода мэрии городов приступили к разработке программ реновации. Конечно, это задача не сегодняшнего и не завтрашнего дня. На разработку только проектной документации потребуется минимум год.
Хочу еще раз отметить, что предложенный закон о реновации не преследует интересы застройщиков. На сегодня, к сожалению, застройка идет хаотично, нет комплексного подхода. Застраивается один небольшой участок, без учета наличия жилой инфраструктуры.
Конечно, необходимо желание и самих жителей, их согласие и участие в процессе обновления наших городов и населенных пунктов.
 

: 0

Оставить комментарий

ПРАВИЛА КОММЕНТИРОВАНИЯ:

1) Не употребляйте ненормативную лексику.
2) Не оскорбляйте автора статьи или авторов комментариев.
3) Не размещайте в поле комментария статьи других авторов или ссылки на них.
4) Комментируя статью, не отклоняйтесь от ее тематики, не вступайте в перепалку с собеседниками.
5) Не размещайте в комментариях политический или личностный пиар, а так же рекламную информацию.
6) Не допускайте в комментариях разжигания межнациональной и межрегиональной розни.
7) Не оскорбляйте высших должностных лиц государства.
8) Не размещайте призывов к свержению строя или к иным противоправным действиям.

ПРИМЕЧАНИЯ:
- Авторы публикаций не вступают в переписку с комментаторами и не обсуждают собственные с материалы.
- Редакция не несет ответственности за содержание комментариев.

АДМИНИСТРАЦИЯ САЙТА ПРЕДУПРЕЖДАЕТ – категорически запрещено обсуждать в комментариях политику редакции или действия модератора, а так же распространять личные сведения о сотрудниках редакции и владельцах сайта.

В случае нарушения какого-либо правила комментарий удаляется.
При злостных и повторяющихся, намеренных нарушениях доступ к размещению комментариев блокируется.

Последние новости
Более 85 тысяч граждан Кыргызстана попали в «черный список» России, четверть из них — несовершеннолетние
Сегодня, 16:35
Генплан Бишкека составляют тайно? Жители требуют открытости
Сегодня, 14:14
Что предпринимает кабмин для снижения импортозависимости Кыргызстана
Сегодня, 10:22
В кабмине решили постепенно переходить на электромобили
Сегодня, 10:21
Киргизия заставит Центральную Азию платить за воду
Сегодня, 06:33
Комитет ЖК сразу в трех чтениях поддержал переименование Джалал-Абада в Манас
Вчера, 16:04
В Токтогулке воды меньше, чем в прошлом году
Вчера, 16:03
ГНС напоминает, как платить подоходный налог с продажи имущества
Вчера, 11:53
Дастан Бекешев: введение кадастровой стоимости ударит по владельцам недвижимости
Вчера, 11:51
Военнослужащим будут выплачивать компенсации для погашения ипотечных кредитов
Вчера, 11:04
У коррупционеров и ОПГ будут отбирать землю и бизнес в пользу государства
Вчера, 11:01
Самозапрет на кредиты. Нацбанк вносит изменения в действующие законы
Вчера, 10:37
В Кыргызстане растет популяция снежного барса
8-09-2025, 16:24
Депутаты хотят запретить изымать приватизированные объекты у законных хозяев
8-09-2025, 16:23
В Бишкеке почти 6 тысяч человек подписали петицию о запрете электросамокатов
8-09-2025, 16:22
Государство не будет майнить криптовалюту на ТЭЦ и «Камбар-Ате-1»
8-09-2025, 16:21
Астана, Бишкек и Ташкент определили обязательства по обеспечению попусков воды
8-09-2025, 13:56
Садыр Жапаров открыл аэропорты в Нарыне и Казармане
8-09-2025, 13:55
Садыр Жапаров просит кыргызстанцев бороться с браконьерами
8-09-2025, 10:09
Кыргызстанцы наблюдали редкое полное лунное затмение
8-09-2025, 10:08
Один против толпы: в Аксыйском районе в село забрел медведь из Красной книги
8-09-2025, 10:07
Ташиев выкинул телефон подчиненного во время инспекции больницы в Кочкоре
6-09-2025, 17:10
Бороться с криминалом легче, чем с коррупцией — Садыр Жапаров
6-09-2025, 17:08
В ЦИК обсудили порядок проверки знания госязыка кандидатами в депутаты
6-09-2025, 17:07
Бишкекская школа развалилась сама по себе
6-09-2025, 09:51
В Кыргызстане готовятся к пилотному запуску интернета Starlink от Илона Маска
5-09-2025, 17:32
В Кыргызстане приостановили деятельность девяти религиозных организаций
5-09-2025, 16:26
Снежный барс станет национальным символом Кыргызской Республики
5-09-2025, 16:23
Детсады в Бишкеке перешли на новый режим работы
5-09-2025, 16:22
Школьные учебники доступны в электронной библиотеке.
5-09-2025, 12:13
У соседей
Подобные действия являются неприемлемыми - Узбекистан и Казахстан осудили удары Израиля по Катару
Сегодня, 17:23
В Госдуму внесли проект о запрете трудовым мигрантам перевозить свои семьи в РФ
Сегодня, 07:41
Самые «сильные» паспорта мира: Какие места заняли страны Центральной Азии?
Сегодня, 06:41
США депортировали в Узбекистан ещё 39 граждан
Сегодня, 06:39
Узбекистан перейдёт на 12-летнюю систему школьного образования
Сегодня, 06:38
В Узбекистане предлагают запретить съемку людей без их согласия
Сегодня, 06:37
Южноазиатское поле интриг. Индия не спешит идти на разрыв с США
Сегодня, 06:00
Трампа ждут с визитом в Самарканде
Вчера, 06:00
Токаев предложил упразднить сенат и сделать парламент Казахстана однопалатным
Вчера, 06:00
Российская электроэнергия поможет странам Центральной Азии сократить водный дефицит
Вчера, 06:00
Дональд Трамп заявил о своем возможном визите в Казахстан
8-09-2025, 12:24
Глава МИД Казахстана прокомментировал слухи о своем задержании
8-09-2025, 12:22
Мировые новости
Удар Израиля по столице Катара: в кого реально попали и что будет в ответ
Сегодня, 17:29
Шум вокруг сбитых над Польшей дронов нужен европейцам, чтобы повлиять на Трампа
Сегодня, 17:28
На Земле произошла необъяснимая магнитная буря
Сегодня, 17:24
Непал оcтался без президента и премьера
Сегодня, 09:25
На Украине готовятся к мобилизации женщин
Сегодня, 09:23
Израильская боевая авиация дотянулась до Катара
Сегодня, 06:35
Европейцы раскрыли сеть агентов КГБ
Сегодня, 06:31
Эффект бумеранга. Какова истинная причина экономической стагнации ЕС
Сегодня, 06:00
ВМФ получил корабль для противостояния США в Арктике
Сегодня, 06:00
Россия заново научилась создавать серийные гражданские самолеты
Сегодня, 06:00
Самые мирные страны Европы начали вооружаться
Сегодня, 06:00
Через молдавский порт на Дунае пойдет не пшеница, а военные грузы
Сегодня, 06:00
Даже Трамп не превратит Глобальный Юг в коллективный
Сегодня, 06:00
Состоялся внеочередной онлайн-саммит БРИКС
Вчера, 10:39
Якутия в руках провокаторов — "они везде"
Вчера, 06:00
ООН находится в глубоком кризисе
Вчера, 06:00
Соцсети
Белый Парус в Telegram
Белый Парус на Facebook
Интергласс-Строй
Гороскоп

Гороскоп с 8 по 14 сентября 2025 года. Какие события наиболее вероятны в ближайшие дни? К чему вам стоит подготовиться? Чего избегать, к чему стремиться? Ответы на эти вопросы вы найдете в еженедельном гороскопе.

Подробнее »


Tehnoinvest
Курс валют НБКР
На 10.09.2025
USD 87,4500
EUR 102,8412
CNY 12,2765
KZT 0,1629
RUB 1,0568