Интергласс
Белый Парус
Закон о реновации. Забота о горожанах, или Попытка захвата частной собственности
Автор - 24.kg    18-04-2022, 14:45
В Кыргызстане задумались над обновлением жилищного фонда. По инициативе Союза строителей разработан проект закона о реновации. Бишкекчане опасаются, что таким образом застройщики вновь покушаются на их квадратные метры. Однако в Союзе строителей утверждают, что переживать горожанам не стоит, в документе четко прописано, что реновация может проводиться только с согласия собственников. Об этом редакция 24.kg поговорила с председателем Союза строителей Аскарбеком Молдобаевым.

— Почему Союз строителей решил разработать такой законопроект? Жители уже расценили это как очередную попытку захвата частной собственности.
— Жилищный фонд страны, построенный в 50-70 годах прошлого столетия, практически не подвергался капитальному ремонту. Большой процент жилья технически и морально устарел, изначально предполагалась их эксплуатация не более 35-40 лет. Жилье кыргызстанцев не отвечает современным стандартам. По статистике, только 36 процентов городского населения обеспечены ванной/душем. Вдумайтесь в эту цифру! В домах барачного типа, каких очень много даже в центре столицы, отсутствует централизованная подача воды, тепла, канализации, нет газа. Есть дома с туалетом на улице.
До ташкентского землетрясения 1966 года в городах строились дома до трех этажей, несущие конструкции которых не соответствуют сегодняшним нормам сейсмостойкости — фундаменты в них бутобетонные, а некоторые даже из кирпича. Ограждающие стены выполнены из кирпича, без должного усиления железобетонным обрамлением, перекрытия — деревянные, без сейсмопояса. Дома с высоким энергопотреблением, внутриплощадочные инженерные сети требуют коренной реконструкции.
Такие дома не только неблагоустроены в бытовом плане, они опасны для проживания, не говоря об их архитектурном виде.
Мы все хотим развиваться, улучшать архитектурный облик наших городов и населенных пунктов. Для этого требуется комплексный подход, исключающий точечную и хаотичную застройку. Кроме того, он позволит решить вопрос наличия социальных объектов в кварталах и, главное, провести реконструкцию инженерных сетей. Это позволит сократить потери энергоресурсов до 40 процентов. В свете сегодняшних реалий — это очень актуально.

Отмечу, что предложенный законопроект о реновации имеет главной целью улучшение жилищных условий, безопасности конструкций жилых домов.
Реновация, или обновление затронет в первую очередь ветхое жилье. Жители сами не имеют финансовой возможности произвести должный капитальный ремонт — затраты непомерные, дешевле снести и выстроить новое.
Такие законы уже реализованы в других городах. Возьмем, к примеру, Москву, где снесены первые серийные панельные дома и отстроены новые современные многоэтажные жилые кварталы с богатой инфраструктурой, гармонично вписавшиеся в крупный мегаполис.
Еще раз хочу отметить, что ни о каких захватах частной собственности речь не идет! Цель закона о реновации — улучшение жилищных условий жителей страны на добровольной основе.

— Как закон будет работать? Кто и как будет определять здания, которые попадут под реновацию, принимать решение о сносе, за чьи деньги будут проводиться эти работы на всех этапах?
— Главное и важное — чтобы была прямая заинтересованность местной власти. Руководство городов и населенных пунктов должно знать и понимать проблемы ЖКХ, должно быть огромное желание государственных и муниципальных структур в обновлении и улучшении жилищных условий граждан страны.

Поясню, местное самоуправление в лице мэров городов определяет район или квартал своего населенного пункта, требующий реконструкции, реновации жилья, чтобы обеспечить безопасное проживание, сокращение потерь коммунальных ресурсов. Органы местного самоуправления на основе Генерального плана принимают решение о необходимости обновления жилищного фонда и благоустройства городских территорий, определяют масштабы обновления жилищного фонда: на всю территорию, ее часть или отдельно взятый район, микрорайон, квартал. Затем проводится инвентаризация всех домов квартала, входящих в проект реновации. Специалисты по сейсмостойкому строительству дают заключение о сейсмостойкости зданий и сооружений. На его основании местная власть принимает решение о включении этого квартала в Программу реновации.
То есть муниципалитет проводит полноценную качественную оценку данного квартала и района. Далее, основываясь на опрос и согласие жителей на включение в программу, выносит на тендер/конкурс проект реновации данного квартала, района, включающий требование о наличии объектов соцкультбыта и зеленых зон. Отобранный через тендер инвестор проводит поэтапную застройку квартала с поэтапным переселением жителей квартала из старых квартир в новые благоустроенные, по порядку предоставляя равнозначное жилье или равноценное возмещение стоимости.
— Заинтересованность местных властей известна многим, и не с лучшей стороны. Как будут защищены права собственников? А если человек не согласится с суммой или вообще реновацией, не согласится на снос дома?
— Для реализации проекта реновации потребуется согласие 70 процентов жителей домов на обмен.
Житель-собственник получает равнозначную новую квартиру в этом же районе ( !!! - ред) или же денежную компенсацию по рыночной цене. Отмечу, что обмен производится исключительно на добровольной основе.
Инвестор-застройщик при реализации проекта реновации заключает договоры с жителями на обмен жилья. Закон предусматривает равнозначный обмен, например, двухкомнатную квартиру на двухкомнатную с увеличением полезной площади до 15 процентов. При этом новые квартиры передаются со стопроцентной отделкой.

На вопрос о несогласии какой-то части жителей отвечу, что здесь должно быть их общее желание улучшить свои жилищные условия, желание большинства должно быть в приоритете, я так считаю. Местная власть должна проводить разъяснительную работу. Наша компания как-то пыталась купить комнаты в барачном доме. Переговоры длились три года, жители то соглашались, то отказывались. В итоге они до сих пор живут в старом бараке, где почти земляной пол, все удобства во дворе и нет никакого просвета, так как вокруг другие застройщики настроили высотные дома. Земля под этим бараком потеряла свою ценность. Жалко детей, которые из-за недальновидности своих родителей продолжают жить в ужасающих условиях.

— Как законопроект коррелируется с Генпланом? Например, учитывает ли он, что на месте домов появятся скверы, объекты соцкультбыта, и как в этом случае будут защищены горожане, проживающие в домах на этих участках?
— Вы правы, как я ранее отметил, выбранный или отобранный квартал реновации будет обновляться согласно разработанному и утвержденному проекту застройки. Тот, в свою очередь, будет разработан согласно требованиям муниципалитета и в рамках генерального плана города.
Предложенный законопроект имеет целью обновить старые районы населенных пунктов, которые морально и конструктивно устарели и требуют реконструкции. Закон не затронет новые кварталы или жилмассивы Бишкека.
Наличие объектов соцкультбыта в новой застройке — это должно быть требование местного муниципалитета. Считаю, что в каждом новом районе должны быть детский сад, общеобразовательная школа, спортивный и детский центр, зеленая зона для отдыха и прогулок. Новый район должен быть благоустроен и отвечать всем современным требованиям по комфортности.

— Если законопроект будет принят, то когда он заработает и что это будет значить для горожан, особенно проживающих в центре города в условно ветхом жилье?
— Если закон будет принят, то потребуется инициатива местной власти и желание самих жителей в улучшении своих жилищных условий, повышении комфортности проживания в том или ином районе населенного пункта.
В законе прописано, чтобы в течение полугода мэрии городов приступили к разработке программ реновации. Конечно, это задача не сегодняшнего и не завтрашнего дня. На разработку только проектной документации потребуется минимум год.
Хочу еще раз отметить, что предложенный закон о реновации не преследует интересы застройщиков. На сегодня, к сожалению, застройка идет хаотично, нет комплексного подхода. Застраивается один небольшой участок, без учета наличия жилой инфраструктуры.
Конечно, необходимо желание и самих жителей, их согласие и участие в процессе обновления наших городов и населенных пунктов.
 

: 0

Оставить комментарий

ПРАВИЛА КОММЕНТИРОВАНИЯ:

1) Не употребляйте ненормативную лексику.
2) Не оскорбляйте автора статьи или авторов комментариев.
3) Не размещайте в поле комментария статьи других авторов или ссылки на них.
4) Комментируя статью, не отклоняйтесь от ее тематики, не вступайте в перепалку с собеседниками.
5) Не размещайте в комментариях политический или личностный пиар, а так же рекламную информацию.
6) Не допускайте в комментариях разжигания межнациональной и межрегиональной розни.
7) Не оскорбляйте высших должностных лиц государства.
8) Не размещайте призывов к свержению строя или к иным противоправным действиям.

ПРИМЕЧАНИЯ:
- Авторы публикаций не вступают в переписку с комментаторами и не обсуждают собственные с материалы.
- Редакция не несет ответственности за содержание комментариев.

АДМИНИСТРАЦИЯ САЙТА ПРЕДУПРЕЖДАЕТ – категорически запрещено обсуждать в комментариях политику редакции или действия модератора, а так же распространять личные сведения о сотрудниках редакции и владельцах сайта.

В случае нарушения какого-либо правила комментарий удаляется.
При злостных и повторяющихся, намеренных нарушениях доступ к размещению комментариев блокируется.

Последние новости
Садыр Жапаров прокомментировал ситуацию на Ближнем Востоке
Сегодня, 13:56
«Интервидение». Российский продюсер Максим Фадеев будет болеть за Кыргызстан
Сегодня, 13:54
Врачам запретят работать в частных клиниках без пятилетнего стажа в госбольнице
Сегодня, 13:52
Будет как в Америке. Зачем в Бишкеке демонтируют мусорные площадки
Сегодня, 13:50
Офицеры войсковой части «Кой-Таш» брали у солдат деньги за отпуска, «самоволку» и использование мобильников, - ГКНБ
Сегодня, 10:14
Штормовое предупреждение: ожидается резкое понижение температуры
Вчера, 19:21
Семью Атамбаева начали выселять из дома в Кой-Таше
Вчера, 13:06
Главные экологические проблемы Бишкека — это загрязнение воздуха и мусор
13-09-2025, 07:45
НАТО расставило ловушку для России в Бишкеке. Тайная миссия нового посла рассекречена
13-09-2025, 07:40
Госагентство по управлению госимуществом рассказало, что будет на месте дома Атамбаева в Кой-Таше
12-09-2025, 19:34
Россия начала выдворять нелегальных мигрантов. Комментарий МИД Кыргызстана
12-09-2025, 16:55
В дома Атамбаева в Кой-Таше пришли судоисполнители. Кадыр Атамбаев рассказал подробности
12-09-2025, 16:52
Глава Института сейсмологии прокомментировал землетрясение, которое ощутили бишкекчане
12-09-2025, 16:51
Бишкекчане ощутили сильное землетрясение
12-09-2025, 16:49
Инициативная группа депутатов начала сбор подписей за самороспуск Жогорку Кенеша
12-09-2025, 13:39
В Минздраве рассказали, какие больницы не переедут в новый медицинский городок
12-09-2025, 13:36
Три государственных университета реорганизовали путем присоединения к КНУ
12-09-2025, 13:34
Кыргызстан вошел в число крупных импортеров водки из России
12-09-2025, 09:33
«Рубеж-2025». Контингенты стран ОДКБ направляются в Кыргызстан на учения
12-09-2025, 09:30
Парламент одобрил введение уголовной ответственности за нападение на врачей
12-09-2025, 09:29
В Токмаке откроется исламская академия
11-09-2025, 15:51
Президент Садыр Жапаров встретился с представителями Rothschild & Co
11-09-2025, 15:48
Двух граждан Кыргызстана, задержанных в Нигерии за кибермошенничество, вернули на родину
11-09-2025, 09:52
Киргизия заставит Центральную Азию платить за воду
10-09-2025, 20:15
Более 85 тысяч граждан Кыргызстана попали в «черный список» России, четверть из них — несовершеннолетние
10-09-2025, 16:35
Что предпринимает кабмин для снижения импортозависимости Кыргызстана
10-09-2025, 10:22
В кабмине решили постепенно переходить на электромобили
10-09-2025, 10:21
Комитет ЖК сразу в трех чтениях поддержал переименование Джалал-Абада в Манас
9-09-2025, 16:04
В Токтогулке воды меньше, чем в прошлом году
9-09-2025, 16:03
ГНС напоминает, как платить подоходный налог с продажи имущества
9-09-2025, 11:53
У соседей
Американская приманка для Ташкента
Сегодня, 06:00
НАТО захватывает Каспий и продвигается в ЦА – разрезая коридор Север–Юг, - Айнур Курманов
Сегодня, 06:00
Если Узбекистану не хватит? Эксперт об "энергетическом плече" Казахстану и Афганистану
Сегодня, 06:00
Футбольные грезы Казахстана, или Узбекский опыт в помощь
Вчера, 07:48
В Узбекистане нашли самую старую жительницу Земли
13-09-2025, 06:00
Образ Узбекистана в казахстанских медиа: партнерство или навязанная медиаповестка?
13-09-2025, 06:00
Узбекистан согласился вернуть Афганистану 57 военных вертолетов — СМИ
12-09-2025, 09:32
В Узбекистане планируют повысить минимальный пенсионный возраст
12-09-2025, 06:00
Казахстан планирует построить железную дорогу в Афганистане в ближайшие два года
12-09-2025, 06:00
В Узбекистане старшеклассники будут изучать искусственный интеллект
11-09-2025, 09:54
Президент Казахстана своим посланием разыграл интересную комбинацию, - Данияр Ашимбаев
11-09-2025, 07:55
Кафе, каршеринг, кино. В Узбекистане будут активно развивать ночную экономику
11-09-2025, 07:50
Мировые новости
У россиян закрепляют привычку к отсутствию интернета
Сегодня, 06:00
Одессу оккупирует Румыния: НАТО готовит раздел Украины
Сегодня, 06:00
Энергетическое партнерство по принуждению
Сегодня, 06:00
Стремление Латвии заменить русский язык латышским привело к неожиданному результату
Сегодня, 06:00
Небо Краснодара снова открыто
Сегодня, 06:00
Путин поставил актёра Джуда Лоу в профессиональный тупик
Сегодня, 06:00
Трамп пригрозил Соросу расследованием за спонсирование протестов
Сегодня, 06:00
США или Китай: кто победит в борьбе за Венесуэлу?
Сегодня, 06:00
Европа идет ва-банк против России
Сегодня, 06:00
Что будет с Украиной, если не будет мирного соглашения
Сегодня, 06:00
Запад может потерять 285 миллиардов долларов при конфискации активов России
Вчера, 19:19
Трамп: Сорос – плохой парень и должен сидеть в тюрьме
Вчера, 17:18
В Киеве состоялась публичная перепалка между Стуббом и Джонсоном
Вчера, 17:06
Бербок высказалась о новом плане по Украине
Вчера, 17:05
Киркоров бросил вызов указу Путина?
Вчера, 06:00
Прибалтика больше напугана поведением Америки, чем России
Вчера, 06:00
Соцсети
Белый Парус в Telegram
Белый Парус на Facebook
Интергласс-Строй
Гороскоп

Гороскоп с 15 по 21 сентября 2025 года. Какие события наиболее вероятны в ближайшие дни? К чему вам стоит подготовиться? Чего избегать, к чему стремиться? Ответы на эти вопросы вы найдете в еженедельном гороскопе.

Подробнее »


Tehnoinvest
Курс валют НБКР
На 15.09.2025
USD 87,4500
EUR 102,4695
CNY 12,2764
KZT 0,1617
RUB 1,0281