Интергласс
Белый Парус
Доступная ипотека еще не означает доступное жилье
Автор - Улан Кыдыралиев, экономист    19-10-2018, 06:30
Предлагаю рассмотреть одну простую задачу: есть две совершенно одинаковые квартиры. Одна стоит 30 тыс. долл., другая 40 тыс. Первую продают по ипотеке под 12% годовых, вторую — под 6. Какой вариант предпочтительнее для покупателя? При условии, что предоплата составляет 30%, а срок ипотеки 10 лет, при первом варианте размер предоплаты составит 9 тыс. долларов, а ежемесячных взносов - 301 доллар с копейками. При втором варианте, соответственно, 12 тыс. и 310. (Расчеты произвел сотрудник Айыл Банка Мансуров А.Ч.)

Выходит, что для покупателя однозначно выгоден второй вариант. За 10 лет он в общем заплатит на 4 тыс. долларов меньше, даже при вдвое дорогой ставке ипотечного кредита. Но тут может возникнуть резонное мнение, а почему при низкой цене квартиры должна быть дорогая ипотека, а не наоборот? Конечно, было бы здорово, если и цена, и ипотека были дешевыми, как говорится, быть богатым и здоровым лучше, чем быть бедным и больным, но, к сожалению, при свободном рынке действие этих факторов и вправду разнонаправлено.

Чем ниже ставки по ипотечным кредитам, тем больше платежеспособный спрос населения на жилье и, соответственно, выше цена. В итоге, в однозначном выигрыше остаются только землевладельцы и финансовые посредники, предоставляющие кредиты застройщикам. Отсюда следует, что доступная ипотека не обязательно означает доступное жилье. Она является, хотя и важной, всего лишь одной из составляющих понятия «доступное жилье».

От чего зависит цена на квадратный метр? В Кыргызстане важнейшими факторами, удорожающими строительство, являются дорогая земля и дорогой кредит. При решении этих двух проблем можно было бы ожидать приближения цены нового жилья к ее производственной себестоимости, которая обычно не превышает 300 долларов за кв. метр. Как можно было бы решать эти проблемы?
Местные власти, например, в рамках государственной программы «Доступное жилье» должны определиться с земельными участками для строительства многоквартирных домов. Это могут быть или государственные земли, или земли, выкупленные у частных лиц. Эти участки потом можно было бы бесплатно выделять тем строительным компаниям, которые на открытых аукционах предложат, например, наименьшую цену квадратного метра. (В этом случае первым из победителей оказался бы благотворитель, который, как сообщали СМИ этой весной, обещал построить в Бишкеке многоквартирный дом и бесплатно передать его нуждающимся при выделении соответствующего земельного участка.)

Для решения финансовых проблем строительных компаний, участвующих в указанной программе, им можно выдавать субсидированные кредиты аналогично программам ФСХ. Для строительства 1 тысячи квартир со средней площадью 80 кв. м, при потребности в кредитах $200 за 1 кв. м, общий объем кредитов составит всего 1,1 млрд сомов, а субсидии обойдутся казне в сумме 110 млн сомов (при условии субсидирования 10%). Таким образом, за эту небольшую сумму (в масштабах госказны) 1000 семей сможет получить возможность купить действительно доступное жилье.

И напоследок еще немного о дешевой ипотеке. Применительно к кредитам само понятие дешево/дорого относительно. Для одних стран ипотека под 6% слишком дорого, а для других 12% — нормально. Применительно к Кыргызстану нужно учитывать средние процентные ставки, имеющиеся на рынке: для коммерческих банков — 15-16%. Это значит, что при значительном снижении ставок от этого уровня у банка появятся трудности по рыночному привлечению ресурсов под ипотечные программы. (Что сейчас можно наблюдать по ситуации с ГИК). Это скажется и на объемах всей программы, и откроет дорогу очередям и злоупотреблениям.

Улан Кыдыралиев, экономист

: 0

Оставить комментарий

РЕКОМЕНДАЦИИ К РАЗМЕЩЕНИЮ КОММЕНТАРИЕВ:

1) Не употребляйте ненормативную лексику.
2) Не оскорбляйте автора статьи или авторов комментариев.
3) Не размещайте в поле комментария статьи других авторов или ссылки на них.
4) Комментируя статью, не отклоняйтесь от ее тематики, не вступайте в перепалку с собеседниками.
5) Не размещайте в комментариях рекламную информацию.
6) Не допускайте в комментариях разжигания межнациональной розни.
ПРИМЕЧАНИЯ:
- Авторы публикаций не вступают в переписку с комментаторами и не обсуждают собственные с материалы.
- Редакция не несет ответственности за содержание комментариев.
АДМИНИСТРАЦИЯ САЙТА ПРЕДУПРЕЖДАЕТ – категорически запрещено обсуждать в форуме политику редакции или действия модератора, а так же распространять личные сведения о сотрудниках редакции и владельцах сайта.

Последние новости
Во всех районах Чуйской области обстановка стабильная - местные чиновники уверяют, что сельчанам не до политики
Вчера, 20:49
Депутат Карамушкина не имеет права выходить из дома в ночное время - решение суда
Вчера, 20:44
"Сейчас суды принимают решения в рамках закона" - Темир Сариев призвал Текебаева не копить обиду и не мстить за прежние дела
Вчера, 17:23
Что известно о главе ФУГИ Жылдызбеке Исакулове и его родственниках
Вчера, 17:06
"«Теперь не получится открывать и закрывать дела по желанию" - Сооронбай Жээнбеков рассказал жителям Ак-Талинского района о справедливом судопроизводстве
Вчера, 17:03
Генпрокуратура предъявила депутату Карамушкину обвинение в захвате заложников
Вчера, 16:59
У Азимжана Аскарова намерены забрать его дом, доставшийся от матери
Вчера, 15:39
Белорусскую корпорацию, которую возглавляет Данияр Усенов, подозревают в выводе денег из госбюджета в частный бизнес
Вчера, 15:05
Сеид Атамбаев: Власти отобрали деньги, которые наша семья собиралась отдать ветеранам, малоимущим, пенсионерам
Вчера, 14:53
При правительстве создана очередная синекура - "Общественный фонд социального партнерства по развитию регионов"
Вчера, 14:33
Футбольная команда из Кыргызстана попала в ДТП. Есть жертвы
Вчера, 14:28
Адиль Турдукулов написал заявление в Генпрокуратуру на Абдиля Сегизбаева
Вчера, 14:18
23-24 августа в Кыргызстане ожидаются дожди с грозами
Вчера, 12:21
Центризбирком Кыргызстана нарушил закон о госслужбе и Трудовой кодекс
Вчера, 12:19
В каких преступлениях обвиняют Алмазбека Атамбаева
Вчера, 12:18
Дело Батукаева. Индиру Джолдубаеву посадили под домашний арест
Вчера, 12:14
Таалая Джумадылова поздравляют с днем рождения друзья
Вчера, 10:13
Феликс Кулов предложил простить беглого президента Акаева
Вчера, 09:26
В Казахстане выпустили карту, где Кыргызстан включен в состав Китая
Вчера, 09:22
Он все равно хочет быть президентом! Поменяется ли статус Бабанова в уголовных делах?
Вчера, 09:13
Верховный суд отправил дело Текебаева и Чотонова на пересмотр
21-08-2019, 18:38
Салянову надо отпустить за рубеж "для хиругического вмешательства"
21-08-2019, 16:17
Чиновница из Таласской администрации, осматривая квартиру в строящемся доме в Бишкеке, провалилась на два этажа вниз
21-08-2019, 15:08
"Прекратите делить государство и творить беззаконие" - жители сел Кой-Таш обратились к президенту Жээнбекову
21-08-2019, 15:01
В пожара на складе стройматериалов в Бишкеке пострадали два человека
21-08-2019, 14:47
Вернулась Бермет, вернется и Бакиев?
21-08-2019, 13:28
У избирателей должна быть возможность отзывать депутатов - политолог
21-08-2019, 13:25
Вернет ли Бабанов банк «Кыргызстан»?
21-08-2019, 13:22
При обыске у Курсана Асанова забрали 2 тысячи долларов и тысячу сомов
21-08-2019, 13:18
В качестве свидетеля по делу Атамбаева привлечен Азимбек Бекназаров
21-08-2019, 12:42
Белый Парус в Яндекс Новостях
У соседей
У мэра Ташкента случилась истерика во время встречи с недовольными гражданами
Вчера, 14:55
Президент Токаев - это надолго, это "навсегда"
Вчера, 14:34
Трое граждан Узбекистана пострадали в результате массовой драки в Петербурге
Вчера, 10:17
Туркменских госслужащих обязали каждые три месяца предоставлять данные о родственниках в трех поколениях
Вчера, 08:57
Центр-2019: Россия собирает в Азии военный кулак, чтобы усмирить США
Вчера, 08:53
Узбекские мигранты в РФ могли отравиться подсолнечным маслом, которое содержало крысиный яд
Вчера, 08:39
18-летний солдат умер на службе в армии Туркменистана
Вчера, 08:37
Рейс «Душанбе-Москва» совершил экстренную посадку в Оренбурге
Вчера, 08:35
Google и Mozilla заблокируют сертификат безопасности властей Казахстана
Вчера, 08:34
Назарбаев раскритиковал критиков власти и заявил, что выборы пройдут в срок
21-08-2019, 15:02
Конфигурация политического поля Казахстана меняется
21-08-2019, 13:32
Цены на продукты в Казахстане растут на фоне инфляции в России - правительство РК нашло "виновных"
21-08-2019, 08:56
Мировые новости
Сколько получали министры и генералы в СССР?
Вчера, 19:51
В Китае начинается массовая продажа клонированных котят
Вчера, 14:31
Загадка индийского Озера скелетов, - Der Spiegel
Вчера, 14:29
Задержанные в Марьино боты Навального использовали тысячу аккаунтов для призывов к массовым беспорядкам
Вчера, 10:25
Крокодил советского космонавта набросился на пенсионера из Швеции
Вчера, 09:04
В лесу Нижегородской области нашли пятилетнюю девочку после трех дней поиска
Вчера, 09:01
Трамп рассказал о плюсах возвращения России в G7
Вчера, 08:59
Москва и Пекин сурово предупредили Вашингтон
Вчера, 08:55
Фламандские националисты предложили Трампу купить Валлонию за 1 евро
Вчера, 08:41
Дети, пьющие грязную воду, будут меньше зарабатывать в будущем, - доклад ВБ
21-08-2019, 16:20
Путин назвал провалом ситуацию в первичном звене здравоохранения
21-08-2019, 08:37
Запрет на паранджу впервые применили в Нидерландах
21-08-2019, 08:35
Белый Парус на Facebook

Интергласс-Строй
Гороскоп

На эту неделю с 19 по 25 августа. Какие события наиболее вероятны в ближайшие дни? К чему вам стоит подготовиться? Чего избегать, к чему стремиться? Ответы на эти вопросы вы найдете в Еженедельном общем гороскопе.

Подробнее »


Термо Дом Tehnoinvest Махаля
Курс валют
Курс валют предоставлен сайтом old.kurs.com.ru