Интергласс
Белый Парус
Доступная ипотека еще не означает доступное жилье
Автор - Улан Кыдыралиев, экономист    19-10-2018, 06:30
Предлагаю рассмотреть одну простую задачу: есть две совершенно одинаковые квартиры. Одна стоит 30 тыс. долл., другая 40 тыс. Первую продают по ипотеке под 12% годовых, вторую — под 6. Какой вариант предпочтительнее для покупателя? При условии, что предоплата составляет 30%, а срок ипотеки 10 лет, при первом варианте размер предоплаты составит 9 тыс. долларов, а ежемесячных взносов - 301 доллар с копейками. При втором варианте, соответственно, 12 тыс. и 310. (Расчеты произвел сотрудник Айыл Банка Мансуров А.Ч.)

Выходит, что для покупателя однозначно выгоден второй вариант. За 10 лет он в общем заплатит на 4 тыс. долларов меньше, даже при вдвое дорогой ставке ипотечного кредита. Но тут может возникнуть резонное мнение, а почему при низкой цене квартиры должна быть дорогая ипотека, а не наоборот? Конечно, было бы здорово, если и цена, и ипотека были дешевыми, как говорится, быть богатым и здоровым лучше, чем быть бедным и больным, но, к сожалению, при свободном рынке действие этих факторов и вправду разнонаправлено.

Чем ниже ставки по ипотечным кредитам, тем больше платежеспособный спрос населения на жилье и, соответственно, выше цена. В итоге, в однозначном выигрыше остаются только землевладельцы и финансовые посредники, предоставляющие кредиты застройщикам. Отсюда следует, что доступная ипотека не обязательно означает доступное жилье. Она является, хотя и важной, всего лишь одной из составляющих понятия «доступное жилье».

От чего зависит цена на квадратный метр? В Кыргызстане важнейшими факторами, удорожающими строительство, являются дорогая земля и дорогой кредит. При решении этих двух проблем можно было бы ожидать приближения цены нового жилья к ее производственной себестоимости, которая обычно не превышает 300 долларов за кв. метр. Как можно было бы решать эти проблемы?
Местные власти, например, в рамках государственной программы «Доступное жилье» должны определиться с земельными участками для строительства многоквартирных домов. Это могут быть или государственные земли, или земли, выкупленные у частных лиц. Эти участки потом можно было бы бесплатно выделять тем строительным компаниям, которые на открытых аукционах предложат, например, наименьшую цену квадратного метра. (В этом случае первым из победителей оказался бы благотворитель, который, как сообщали СМИ этой весной, обещал построить в Бишкеке многоквартирный дом и бесплатно передать его нуждающимся при выделении соответствующего земельного участка.)

Для решения финансовых проблем строительных компаний, участвующих в указанной программе, им можно выдавать субсидированные кредиты аналогично программам ФСХ. Для строительства 1 тысячи квартир со средней площадью 80 кв. м, при потребности в кредитах $200 за 1 кв. м, общий объем кредитов составит всего 1,1 млрд сомов, а субсидии обойдутся казне в сумме 110 млн сомов (при условии субсидирования 10%). Таким образом, за эту небольшую сумму (в масштабах госказны) 1000 семей сможет получить возможность купить действительно доступное жилье.

И напоследок еще немного о дешевой ипотеке. Применительно к кредитам само понятие дешево/дорого относительно. Для одних стран ипотека под 6% слишком дорого, а для других 12% — нормально. Применительно к Кыргызстану нужно учитывать средние процентные ставки, имеющиеся на рынке: для коммерческих банков — 15-16%. Это значит, что при значительном снижении ставок от этого уровня у банка появятся трудности по рыночному привлечению ресурсов под ипотечные программы. (Что сейчас можно наблюдать по ситуации с ГИК). Это скажется и на объемах всей программы, и откроет дорогу очередям и злоупотреблениям.

Улан Кыдыралиев, экономист

: 0

Оставить комментарий

РЕКОМЕНДАЦИИ К РАЗМЕЩЕНИЮ КОММЕНТАРИЕВ:

1) Не употребляйте ненормативную лексику.
2) Не оскорбляйте автора статьи или авторов комментариев.
3) Не размещайте в поле комментария статьи других авторов или ссылки на них.
4) Комментируя статью, не отклоняйтесь от ее тематики, не вступайте в перепалку с собеседниками.
5) Не размещайте в комментариях рекламную информацию.
6) Не допускайте в комментариях разжигания межнациональной розни.
ПРИМЕЧАНИЯ:
- Авторы публикаций не вступают в переписку с комментаторами и не обсуждают собственные с материалы.
- Редакция не несет ответственности за содержание комментариев.
АДМИНИСТРАЦИЯ САЙТА ПРЕДУПРЕЖДАЕТ – категорически запрещено обсуждать в форуме политику редакции или действия модератора, а так же распространять личные сведения о сотрудниках редакции и владельцах сайта.

Последние новости
Главная сцена театра оперы и балета превратилась в площадку для геймеров
Сегодня, 11:12
Сколько стоит ОСАГО и какую компенсацию можно получить в случае ДТП
Сегодня, 11:07
«Привязала ноги»: 4-летний ребенок избит собственной матерью
Вчера, 17:27
Вокруг Цирка и в Дубовом парке высадили крымские сосны
Вчера, 17:18
В Жогорку Кенеше хотят усилить контроль за премьером и генпрокурором
Вчера, 17:08
В Вооруженных силах Кыргызстана кадровые перестановки. Сразу четыре назначения
Вчера, 17:06
В Бишкеке могут появиться гибридные троллейбусы
Вчера, 13:15
Трудовым мигрантам, выступившим в защиту русского языка, указали не лезть во внутренние дела Кыргызстана
Вчера, 12:54
Организатор «антикитайского» митинга - родственник "правозащитницы" Уметалиевой?
Вчера, 12:40
Виноваты "русскоязычные СМИ"! Депутат Токторов не думает извиняться перед чиновником, которого отчитал за свитер
Вчера, 12:34
«Бомжи спят там, где едет президент» - Депутат озаботился эстетикой мусорных баков
Вчера, 12:31
МВД считает неуместным и бестактным лозунги и плакаты «Я против насилия милиции», которыми оперировали СМИ
Вчера, 10:04
Только для "грантожеров"? Объявляется прием документов в составы общественных советов при госорганах
Вчера, 09:54
ФОМС разъясняет, как в Кыргызстане должны оплачивать медицинские услуги россияне
Вчера, 09:45
Попали в тупик и «тролли» Жээнбекова
Вчера, 09:42
В Бишкеке нет способа наказывать хозяев интернет-клубов, в которых играют дети
18-01-2019, 19:02
HRW: Многолетние проблемы с правами человека в Кыргызстане не решены
18-01-2019, 17:21
Власть не заинтересована в проверке "черной" кассы предвыборного штаба Жээнбекова...
18-01-2019, 17:00
Борубашев: Власть имущие "плюют" на все законы
18-01-2019, 16:43
Бабанов хлопочет о приезде в Кыргызстан
18-01-2019, 15:40
На вопрос депутата "можно ли продолжать водить авто в нетрезвом виде после уплаты штрафа?" вице-премьер ответил "да"
18-01-2019, 15:37
Вряд ли реноме Жээнбекова спасет Сариев, которому прочат премьерство...
18-01-2019, 15:13
Прожектёр. Жээнбеков: До конца года будет полностью внедрена межведомственная электронная система взаимодействия «Түндүк»
18-01-2019, 14:58
Икрамжан Илмиянов со дня ареста допрошен всего один раз, заявляет адвокат
18-01-2019, 12:51
На сайте много картинок, но не видно услуг, - Отунбаева раскритиковала мэрию Бишкека
18-01-2019, 11:15
Журналисты вышли на митинг с плакатами «Я против насилия милиции»
18-01-2019, 11:10
Адвокат Кубанычбека Кулматова утверждает: нарушены права его самого и его подзащитного
18-01-2019, 11:08
Гостей саммита ШОС в Бишкеке будет принимать отель-банкрот
18-01-2019, 11:06
Экс-мэра Бишкека Албека Ибраимова подозревают в очередном преступлении
18-01-2019, 11:03
Милиция задержала около 20 митингующих и главного организатора акции
17-01-2019, 19:55
Белый Парус в Яндекс Новостях
У соседей
Практически все турецкие ювелирные изделия идут в Казахстан контрабандой
Вчера, 17:22
МИД Германии предупреждает туристов, чтобы делали прививки перед поездкой в Узбекистан и не обращались к местным врачам
Вчера, 17:21
Сотрудники ОВД Ташкента получат специальные смартфоны
Вчера, 17:13
Власти Ашхабада штрафуют население за «бесплатную воду»
Вчера, 10:05
В Казахстане создадут собственную марку автомобиля
Вчера, 09:48
В Узбекистане выставлены на продажу самолеты Ислама Каримова
18-01-2019, 19:05
В Ташкентской области милиция выпроводила десятки посетителей из кафе, в котором отдыхал глава города
18-01-2019, 17:30
В Таджикистане пожилая женщина совершила попытку самоубийства в СИЗО
18-01-2019, 17:29
Таджикам запретили пересылать деньги в Турцию
18-01-2019, 15:14
Бывший муж Гульнары Каримовой претендует на замороженные в Швейцарии 100 миллионов франков
18-01-2019, 14:55
Надежды от реформ в Узбекистане пока не оправдались, - Human Rights Watch
18-01-2019, 11:17
Human Rights Watch: Ситуация с правами человека в Таджикистане ухудшилась
18-01-2019, 09:17
Белый Парус на Facebook

Интергласс-Строй
Гороскоп

На эту неделю с 14 по 20 января. Какие события наиболее вероятны в ближайшие дни? К чему вам стоит подготовиться? Чего избегать, к чему стремиться? Ответы на эти вопросы вы найдете в Еженедельном общем гороскопе.

Подробнее »


Термо Дом Tehnoinvest Махаля
Курсы валют НБКР
Курс валют предоставлен сайтом old.kurs.com.ru