Покупка квартиры на вторичном рынке таит в себе несколько ключевых ловушек. Главные риски — приобрести объект, который сложно продать в будущем, неверно оценить бюджет на ремонт или пропустить юридические подводные камни.

Как рассказала «Газете.Ru» исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Юлия Бочарникова, попытка сэкономить 200−300 тыс. рублей на старте может обернуться переплатой в 700−800 тыс. рублей.
«Неликвидная квартира может годами дешеветь, а объект с техническими или юридическими проблемами потребует дополнительных вложений. Поэтому перед сделкой важно проверить состояние жилья, документы и историю перехода права собственности. Экономить точно нельзя на расположении дома, поскольку перенести его в другое место не получится. Можно выбрать квартиру без косметического ремонта, но затраты на него нужно оценивать реалистично, а получившуюся сумму лучше сразу умножить на два», — посоветовала Бочарникова.
Эксперт отметила, что самый эффективный способ снизить цену — это аргументированный торг. По ее оценке, примерно 70−80% продавцов в России изначально закладывают в стоимость запас на скидку. Однако прямой вопрос «сколько скинете?» вряд ли сработает, предупредила Бочарникова.
Перед началом переговоров она рекомендовала изучить цены на аналогичные квартиры в том же районе, а затем указать собственнику на недостатки его объекта и предстоящие траты. Чаще всего уступают те продавцы, кому срочно нужны деньги для встречной покупки, закрытия ипотеки, переезда или размена жилья, констатировала эксперт.
Бочарникова также посоветовала заранее определить свой бюджет и обязательный набор характеристик будущей квартиры. Лучше составить чек-лист и фиксировать плюсы и минусы каждого варианта. Если ликвидный объект действительно понравился, медлить не стоит: хорошие квартиры уходят с рынка очень быстро, заключила она.