Количество приговоров за мошеннические действия с недвижимостью за год увеличилось на 15%, сообщили «Известиям» аналитики. Чаще всего в таких делах фигурируют подставные посредники, ненастоящие юристы, подделка документов, фейковые займы под залог недвижимости, а также фиктивные сделки для обналичивания маткапитала. Эксперты считают, что снизить число подобных преступлений могло бы введение обязательного нотариального удостоверения всех сделок с недвижимостью. О том, какие схемы обмана используют мошенники, — в материале «Известий».
В России зафиксирован устойчивый рост подтвержденной преступности в сфере недвижимости, сообщили «Известиям» в исследовательском центре «Аналитика. Бизнес. Право». С 2018 года вынесли почти 13,3 тыс. приговоров за мошенничество с таким имуществом — это решения суда первой инстанции, которые были впоследствии оставлены без изменения.
В 2025-м было зафиксировано почти 2,6 тыс. приговоров — это в 2,5 раза превышает показатель восьмилетней давности. Более чем 95% решений связаны со сделками в простой письменной форме, то есть без участия нотариуса.
Чаще всего приговоры выносились по преступлениям при оказании услуг и в рамках предпринимательской деятельности, включая работу псевдопосредников и лжеюристов. Нередки и приговоры за продажу недвижимости теми, у кого нет на нее права собственности. Количество решений суда, где встречаются такие сценарии мошенничества, за 2025 год увеличилось на 15% по сравнению с 2024-м и в 3,3 раза по сравнению с 2018-м.
«На втором месте — подделка документов, — рассказали авторы исследования. — Приговоров по таким схемам в прошлом году стало на 12% больше, а по сравнению с показателем восьмилетней давности — вдвое больше».
Замыкают топ-3 аферы, связанные с финансовой сферой. Это, например, псевдозаймы под залог недвижимости и мошенничество при оформлении ипотечного кредитования. За 2025 год приговоров по таким схемам стало на 11% больше по сравнению с прошлым годом и в 1,9 раза больше, чем было за весь 2018-й.
Также среди распространенных схем фиктивные сделки для обналичивания маткапитала, передача поддельных денежных средств. Отдельно выделяется телефонное и интернет-мошенничество.
Есть и схемы, связанные с недостаточной или неквалифицированной юридической проверкой объекта — это недвижимость, которую продавали с обременением и или при отсутствии права собственности. Например, продавцы умышленно скрыли наличие залога, ареста, запрета регистрационных действий, а также судебные споры.
«В итоге покупатель формально приобрел объект, но не может свободно им распоряжаться, — пояснили аналитики. — Он сталкивается с риском обращения взыскания, невозможностью регистрации, выселения или длительных судебных процедур».
По итогам 2025 года антилидерами по приговорам, связанным с мошенничеством в сфере недвижимости, стали Москва, Московская и Ленинградская области, Санкт-Петербург и Краснодарский край.
Какие схемы используют преступники
Подтверждают тренд на увеличение случаев мошенничества с недвижимостью и нотариусы. Например, они часто пресекают попытки ввести собственника в заблуждение или давления на него при оформлении договора дарения, рассказали «Известиям» в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты (ФНП).
Там уточнили, что злоумышленники «делают ставку» на управляемое поведения жертвы: человека запугивают, подгоняют, обманывают или подталкивают как можно быстрее перевести деньги или заключить сделку.
Далеко не все преступления с недвижимостью доходят до стадии судебных приговоров, отметили в ФНП.
Отсутствие обязательного профессионального контроля на стадии подписания документов позволяет мошенникам использовать правовую неграмотность граждан, считает председатель Общероссийского профсоюза медиаторов Владимир Кузнецов.
— Простая письменная форма заключения сделки не обеспечивает должной проверки дееспособности сторон и истинности их намерений. Это делает такие сделки крайне уязвимыми для криминальных посягательств и неправомерного оспаривания, — сказал он.
По его мнению, увеличение количества приговоров в отношении мошенников с недвижимостью свидетельствует о сформированном рынке «серых» юридических услуг. Особое внимание эксперт обратил и на рост числа преступлений, связанных с использованием современных технологий.
Владимир Кузнецов предупредил и о еще одной схеме — преступники изготавливают фальшивые паспорта и свидетельства о праве собственности и доверенности, используя данные реальных владельцев. Например, в январе 2026 года в Севастополе вынесли приговор за такое деяние — группа юристов специализировалась на хищении имущества умерших, подделывая документы о праве собственности и решений суда.
Рост числа приговоров по делам о мошенничестве с недвижимостью может быть связан с повышением выявляемости таких преступлений, полагает адвокат, управляющий партнер адвокатского бюро «Мушаилов, Узденский, Рыбаков и партнеры» Сергей Узденский. Он также считает, что есть и накопленный эффект расследований по делам прошлых лет: такие уголовные дела традиционно длятся годами.
Большинство таких дел связано с действиями недобросовестных посредников — так называемых «серых» риелторов и псевдоюристов, подтвердил эксперт.
Дополнительным фактором роста статистических данных стало и усложнение рынка недвижимости: сейчас широко используются ипотечные инструменты, меры государственной поддержки. Это создает больше возможностей для злоупотреблений и, как следствие, увеличивает количество уголовных дел, считает Сергей Узденский.
Рынок долго пытался заменить глубокую правовую экспертизу скоростью и внешне удобным маршрутом сделки, отметила директор исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право» Венера Шайдуллина.
— Но в недвижимости ошибка возникает не на этапе поиска жилья, а на стадии юридической проверки личности, воли сторон, титула, обременений и полномочий, — сказала эксперт. — Поэтому, например, попытка регулировать юридические проверки участников рынка через правила бытового обслуживания выглядит скорее как шаг в обратную сторону. Это не усиливает правовую экспертизу, а, напротив, ведет к ее шаблонизации и росту ошибок.
Эксперт исследовательского центра, руководитель подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян объяснила рост подтвержденной преступности в сфере недвижимости тем, что мошенники используют самые уязвимые точки сделки. Речь о простой письменной форме, недостаточной юридической проверке, подмене смысла документов, поддельных документах, давлении на участников договора.
— Именно поэтому более 95% подтвержденных приговорами эпизодов приходятся на сделки без участия нотариуса, — сказала она.
По мнению Венеры Шайдуллиной, снизить число преступлений можно только при переходе к модели обязательной профессиональной правовой верификации. Сейчас ее могут обеспечить только нотариусы в силу своего правового статуса и доступа к государственным сервисам. С этим согласилась и Сусана Киракосян: нотариальная проверка создает полноценный превентивный барьер.
Вчера, 19:09
На Земле численность людей старше 65 лет впервые превысила число детей до 5 лет
Вчера, 17:52
Запад требует у Армении ввести визовый режим с Россией
Вчера, 17:47
Зима не будет. Планету ждет полгода аномальной жары
Вчера, 12:17
Нет никаких гарантий, что Киев не начнет совершать теракты против Запада - МИД РФ
Вчера, 08:04
США потребуют от ЕС вернуть потраченные на помощь Украине средства
Вчера, 08:01
«Кто хочет нам навредить — лучше этого не делать». Путин выступил с речью
Вчера, 07:53
«Новые правила игры». Между Путиным, Трампом и Си может состояться исторический саммит
Вчера, 06:00
Мерц решает свои проблемы призраком «российского беспилотника»
Вчера, 06:00
Трамп может уйти в отставку, или его просто пристрелят
Вчера, 06:00
ГУР и СБУ доказали русскость Киева
Вчера, 06:00
Подковерная борьба привела к разборкам украинских спецслужб
Вчера, 06:00
Земля готовится пробить климатический предел
Вчера, 06:00
Венгрия объявила врагом Россию. Будем подкармливать и дальше?
Вчера, 06:00
ШОС сверяет амбиции с возможностями
3-09-2026, 09:55
В ИКАО ответили на угрозы Киева в адрес российского воздушного пространства
3-09-2026, 07:42
Вчера, 17:50
Новый Ошский рынок будет полностью государственным
Вчера, 17:45
Мэр Бишкека возвращает в скверы комки после отъезда высоких гостей
Вчера, 12:19
Сборная Афганистана отказалась от турнира по жер улаку (кокпару) на ВИК
Вчера, 12:08
Лес вырубят - построят склад! Кабмин "трансформирует" 7 гектаров леса!
Вчера, 12:06
Кыргызстан пересмотрит схему участия в международных организациях
Вчера, 12:03
Туроператоров в Кыргызстане обяжут страховать туристов
Вчера, 11:57
В Кыргызстане дополнительно ужесточают правила для таксистов
Вчера, 11:55
Казахи организовали церемонию открытия Игр кочевников?
Вчера, 07:41
Максимальная нагрузка на энергосистему Кыргызстана в зимние месяцы запланирована Кабмином на уровне 3 тыс. мегаватт
3-09-2026, 19:45
Кыргызстану грозит климатический кризис — Кабинет министров
3-09-2026, 19:41
Пополнить карту наличными анонимно не получится — Нацбанк КР меняет правила
3-09-2026, 19:36
Изменение климата может сделать бедных еще беднее — прогноз для Кыргызстана
3-09-2026, 17:39
Садыр и Айгуль Жапаровы заехали в кафе в Бооме по дороге на Иссык-Куль
3-09-2026, 17:38
Кок борист из США Лэдд Хауэлл забил 6 салымов противникам из Кыргызстана
3-09-2026, 16:53
Разгромили все. Подрядчик срывает сроки реконструкции Дубового парка
3-09-2026, 12:23
Центр тяжести смещается на восток: саммит ШОС меняет международный баланс
3-09-2026, 09:52
В Кыргызстане намерены ужесточить контроль за обналичиванием денег бизнесом
3-09-2026, 08:53
Давка и часы ожидания. Посетители рассказали о проблемах с выездом из Кырчына
3-09-2026, 07:30
Как прошёл второй день Всемирных игр кочевников? | НОМАД ТВ
2-09-2026, 20:51
Вчера, 07:41
Россия сделала Казахстану предложение, от которого трудно отказаться
Вчера, 06:00
Как железная дорога из Китая в обход Казахстана меняет баланс в Центральной Азии
Вчера, 06:00
В ЕАЭС запущен механизм прослеживаемости иностранных товаров
3-09-2026, 20:35
Два рейса из Узбекистана не долетели до Москвы из-за ограничений
3-09-2026, 19:39
Ученые сравнили ДНК казахов в Казахстане и Узбекистане и рассказали, что нашли
3-09-2026, 09:53
Центр тяжести смещается на восток: саммит ШОС меняет международный баланс
3-09-2026, 09:52
Ozon предложил продавцам размещать товары на складах в Казахстане
3-09-2026, 06:00
Путин заявил Рахмону, что РФ знает об озабоченности Таджикистана по Афганистану
2-09-2026, 12:05
У казахстанской власти появилось второе лицо
2-09-2026, 09:49
Казахстан готов принять у себя штаб-квартиру Банка развития ШОС
1-09-2026, 18:56
Сотрудничество Узбекистана с членами ШОС будет расти
31-08-2026, 06:00
Гороскоп на неделю 31 Августа - 6 Сентября Какие события наиболее вероятны в ближайшие дни? К чему вам стоит подготовиться? Чего избегать, к чему стремиться? Ответы на эти вопросы вы найдете в еженедельном
Подробнее »
| На 05.09.2026 | |
| USD | 87,4491 |
| EUR | 101,6552 |
| CNY | 13,0308 |
| KZT | 0,1911 |
| RUB | 1,0088 |