Количество приговоров за мошеннические действия с недвижимостью за год увеличилось на 15%, сообщили «Известиям» аналитики. Чаще всего в таких делах фигурируют подставные посредники, ненастоящие юристы, подделка документов, фейковые займы под залог недвижимости, а также фиктивные сделки для обналичивания маткапитала. Эксперты считают, что снизить число подобных преступлений могло бы введение обязательного нотариального удостоверения всех сделок с недвижимостью. О том, какие схемы обмана используют мошенники, — в материале «Известий».
В России зафиксирован устойчивый рост подтвержденной преступности в сфере недвижимости, сообщили «Известиям» в исследовательском центре «Аналитика. Бизнес. Право». С 2018 года вынесли почти 13,3 тыс. приговоров за мошенничество с таким имуществом — это решения суда первой инстанции, которые были впоследствии оставлены без изменения.
В 2025-м было зафиксировано почти 2,6 тыс. приговоров — это в 2,5 раза превышает показатель восьмилетней давности. Более чем 95% решений связаны со сделками в простой письменной форме, то есть без участия нотариуса.
Чаще всего приговоры выносились по преступлениям при оказании услуг и в рамках предпринимательской деятельности, включая работу псевдопосредников и лжеюристов. Нередки и приговоры за продажу недвижимости теми, у кого нет на нее права собственности. Количество решений суда, где встречаются такие сценарии мошенничества, за 2025 год увеличилось на 15% по сравнению с 2024-м и в 3,3 раза по сравнению с 2018-м.
«На втором месте — подделка документов, — рассказали авторы исследования. — Приговоров по таким схемам в прошлом году стало на 12% больше, а по сравнению с показателем восьмилетней давности — вдвое больше».
Замыкают топ-3 аферы, связанные с финансовой сферой. Это, например, псевдозаймы под залог недвижимости и мошенничество при оформлении ипотечного кредитования. За 2025 год приговоров по таким схемам стало на 11% больше по сравнению с прошлым годом и в 1,9 раза больше, чем было за весь 2018-й.
Также среди распространенных схем фиктивные сделки для обналичивания маткапитала, передача поддельных денежных средств. Отдельно выделяется телефонное и интернет-мошенничество.
Есть и схемы, связанные с недостаточной или неквалифицированной юридической проверкой объекта — это недвижимость, которую продавали с обременением и или при отсутствии права собственности. Например, продавцы умышленно скрыли наличие залога, ареста, запрета регистрационных действий, а также судебные споры.
«В итоге покупатель формально приобрел объект, но не может свободно им распоряжаться, — пояснили аналитики. — Он сталкивается с риском обращения взыскания, невозможностью регистрации, выселения или длительных судебных процедур».
По итогам 2025 года антилидерами по приговорам, связанным с мошенничеством в сфере недвижимости, стали Москва, Московская и Ленинградская области, Санкт-Петербург и Краснодарский край.
Какие схемы используют преступники
Подтверждают тренд на увеличение случаев мошенничества с недвижимостью и нотариусы. Например, они часто пресекают попытки ввести собственника в заблуждение или давления на него при оформлении договора дарения, рассказали «Известиям» в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты (ФНП).
Там уточнили, что злоумышленники «делают ставку» на управляемое поведения жертвы: человека запугивают, подгоняют, обманывают или подталкивают как можно быстрее перевести деньги или заключить сделку.
Далеко не все преступления с недвижимостью доходят до стадии судебных приговоров, отметили в ФНП.
Отсутствие обязательного профессионального контроля на стадии подписания документов позволяет мошенникам использовать правовую неграмотность граждан, считает председатель Общероссийского профсоюза медиаторов Владимир Кузнецов.
— Простая письменная форма заключения сделки не обеспечивает должной проверки дееспособности сторон и истинности их намерений. Это делает такие сделки крайне уязвимыми для криминальных посягательств и неправомерного оспаривания, — сказал он.
По его мнению, увеличение количества приговоров в отношении мошенников с недвижимостью свидетельствует о сформированном рынке «серых» юридических услуг. Особое внимание эксперт обратил и на рост числа преступлений, связанных с использованием современных технологий.
Владимир Кузнецов предупредил и о еще одной схеме — преступники изготавливают фальшивые паспорта и свидетельства о праве собственности и доверенности, используя данные реальных владельцев. Например, в январе 2026 года в Севастополе вынесли приговор за такое деяние — группа юристов специализировалась на хищении имущества умерших, подделывая документы о праве собственности и решений суда.
Рост числа приговоров по делам о мошенничестве с недвижимостью может быть связан с повышением выявляемости таких преступлений, полагает адвокат, управляющий партнер адвокатского бюро «Мушаилов, Узденский, Рыбаков и партнеры» Сергей Узденский. Он также считает, что есть и накопленный эффект расследований по делам прошлых лет: такие уголовные дела традиционно длятся годами.
Большинство таких дел связано с действиями недобросовестных посредников — так называемых «серых» риелторов и псевдоюристов, подтвердил эксперт.
Дополнительным фактором роста статистических данных стало и усложнение рынка недвижимости: сейчас широко используются ипотечные инструменты, меры государственной поддержки. Это создает больше возможностей для злоупотреблений и, как следствие, увеличивает количество уголовных дел, считает Сергей Узденский.
Рынок долго пытался заменить глубокую правовую экспертизу скоростью и внешне удобным маршрутом сделки, отметила директор исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право» Венера Шайдуллина.
— Но в недвижимости ошибка возникает не на этапе поиска жилья, а на стадии юридической проверки личности, воли сторон, титула, обременений и полномочий, — сказала эксперт. — Поэтому, например, попытка регулировать юридические проверки участников рынка через правила бытового обслуживания выглядит скорее как шаг в обратную сторону. Это не усиливает правовую экспертизу, а, напротив, ведет к ее шаблонизации и росту ошибок.
Эксперт исследовательского центра, руководитель подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян объяснила рост подтвержденной преступности в сфере недвижимости тем, что мошенники используют самые уязвимые точки сделки. Речь о простой письменной форме, недостаточной юридической проверке, подмене смысла документов, поддельных документах, давлении на участников договора.
— Именно поэтому более 95% подтвержденных приговорами эпизодов приходятся на сделки без участия нотариуса, — сказала она.
По мнению Венеры Шайдуллиной, снизить число преступлений можно только при переходе к модели обязательной профессиональной правовой верификации. Сейчас ее могут обеспечить только нотариусы в силу своего правового статуса и доступа к государственным сервисам. С этим согласилась и Сусана Киракосян: нотариальная проверка создает полноценный превентивный барьер.
Сегодня, 13:22
Economist: Зеленский просчитался, уволив Федорова
Сегодня, 07:39
Тегеран готов перейти в наступление
Сегодня, 06:00
Зачем китайцы загнали в пустыню американский эсминец
Сегодня, 06:00
Трампа интересует не Иран, а мировой экономический кризис
Сегодня, 06:00
Новый британский премьер возобновит добычу нефти в Северном море
Сегодня, 06:00
Зеленский планирует создать пантеон "борцов за независимость" в Киево-Печерской лавре
Сегодня, 06:00
Прибалтику разрывает от мыслей про ядерное оружие
Сегодня, 06:00
Эксперт объяснил, как мошенники подменяют номера телефонов
Вчера, 08:24
Госдеп позвал Россию на битву с глобалистами
Вчера, 06:00
С 1 сентября школьников в России начнут учить военному делу
Вчера, 06:00
Чего добьются США в попытке контролировать Персидский залив?
Вчера, 06:00
У Запада остались силы только ломать правила
Вчера, 06:00
Как Египет променял русские Су-35 на западные "игрушки для парадов"
Вчера, 06:00
Россия извлекла максимум из «духа Анкориджа»
Вчера, 06:00
В фонде НАТО назвали главное преимущество Европы перед Россией
19-07-2026, 08:42
Сегодня, 13:23
Трассу Алматы — Бишкек расширят до восьми полос
Сегодня, 13:21
Для чиновников Кыргызстана закупят суперкомпьютеры
Сегодня, 13:20
В восьмом микрорайоне Бишкека пилят зеленые деревья
Сегодня, 13:18
На Иссык-Куле из-за чемпионата мира по гонкам на воде будут временно перекрывать трассу
Сегодня, 13:16
Садыр Жапаров назвал постыдной зависимость Кыргызстана от импорта электроэнергии
Сегодня, 13:15
Число туристов в Кыргызстане выросло до 13 миллионов человек — Садыр Жапаров
Сегодня, 13:14
Энергокризис: отключать майнинг-фермы в Кыргызстане не будут
Сегодня, 13:13
Автомобиль с газовым оборудованием взорвался в Кара-Суу
Сегодня, 13:12
Садыр Жапаров: Земли КР не продаются, а должны работать на благо народа
Сегодня, 13:10
На Земле вскоре начнутся магнитные бури
Вчера, 20:45
Санкции. Кыргызстан хочет упростить безналичные платежи для россиян
Вчера, 16:21
Ученые КР и Индии будут искать сходства между «Манасом» и «Махабхаратой»
Вчера, 16:19
Пожары на складах Wildberries. В больнице находятся 2 пострадавших кыргызстанца
Вчера, 16:13
Пенсионерке, высадившей на улице цветы, мэрия Бишкека угрожает штрафами
Вчера, 12:38
Реконструкция Дубового парка: вместо новых деревьев ставят павильоны
Вчера, 12:33
За распространение ложной информации в соцсетях грозит арест - Дайырбек Орунбеков
Вчера, 12:31
При пожаре на складах Wildberries один кыргызстанец получил ранение — МИД
19-07-2026, 16:10
В Бишкеке 18 июля снова побит температурный рекорд
19-07-2026, 16:09
На Иссык-Куле при столкновении двух гидроциклов погиб иностранный турист
19-07-2026, 16:08
Сегодня, 12:34
США открывают фермы для мигрантов из Узбекистана
Сегодня, 07:30
Женщины составляют большинство мигрантов в Европе и Центральной Азии — ООН
Сегодня, 06:00
Очередная атака на КТК: Казахстан вновь шлет "решительные осуждения"
Вчера, 17:23
Срединный коридор: американцы и ЕС-овцы закрепляются на берегах Каспия
Вчера, 06:00
МВФ направляет пенсионную реформу в Узбекистане
Вчера, 06:00
Махалля должна стать центром доверия, опоры и возможностей для людей
19-07-2026, 06:00
В Узбекистане опровергли слухи о скором сильном землетрясении в Ферганской долине
18-07-2026, 07:02
Тюркский мир под внешним контролем
18-07-2026, 06:00
Зачем Таджикистан хочет занять земли России
17-07-2026, 10:15
К природным бедствиям в Центральной Азии могут добавиться техногенные катастрофы
17-07-2026, 08:25
Каждый седьмой алматинец не платит за проезд в автобусе
17-07-2026, 07:16
Гороскоп на неделю 20 - 26 Июля Какие события наиболее вероятны в ближайшие дни? К чему вам стоит подготовиться? Чего избегать, к чему стремиться? Ответы на эти вопросы вы найдете в еженедельном гороскопе.
Подробнее »
| На 21.07.2026 | |
| USD | 87,4500 |
| EUR | 100,0341 |
| CNY | 12,9244 |
| KZT | 0,1860 |
| RUB | 1,1202 |