В Узбекистане подписан закон о реновации, который вводит правила для обновления устаревшего жилья. Об этом сообщает Gazeta.uz.

По ее данным, в проекты реновации нельзя включать объекты и территории, имеющие особое историческое, культурное, социальное или экономическое значение.

Закон предусматривает обязательное открытое обсуждение с правообладателями.

Исключение предусмотрено для многоквартирных домов, признанных аварийными или опасными для жизни и безопасности граждан: такие дома могут быть предложены для включения в программу даже без поддержки 80 процентов правообладателей.

Однако согласие 80 процентов не означает автоматический снос. После утверждения программы с каждым собственником должен быть заключен отдельный договор о компенсации либо об участии в проекте. Без урегулирования прав конкретного собственника его имущество не может быть просто изъято или снесено административным решением.

Закон определяет, какие виды компенсации должны предоставляться правообладателям в рамках реновации.

Кроме того, правообладателю должны возместить расходы на переезд и временную аренду другого жилого или нежилого помещения. Компенсация также включает упущенную выгоду за два года, которую он мог бы получить от использования земельного участка и находящихся на нем объектов, а также другие расходы и убытки, предусмотренные соглашением.

Если у человека нет документов на жилье, но он добросовестно, открыто и непрерывно владел им 15 лет и платил налоги, стоимость объекта также возмещается. Самовольно занятые земельные участки сначала должны попытаться легализовать.

Закон запрещает оказывать давление на правообладателя, если с ним не удалось заключить соглашение. Нельзя ограничивать его право распоряжаться недвижимостью, чтобы вынудить к подписанию документа. В частности, запрещается отключать жилые, нежилые, производственные и другие здания от коммуникаций — воды, канализации, электричества, связи, отопления и газа.

Отметим, что в Кыргызстане тоже запустили программу реновации. Однако отдельной программы или закона нет. Государство намерено снести все дома, построенные в советское время, и заменить их современными зданиями.